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Contratação

O que é obra com preço fechado e o que ela realmente cobre

Por Equipe Moovi Engenharia ·

O que é uma obra com preço fechado?

Obra com preço fechado é o contrato em que escopo, material e valor total são definidos antes do início, e a execução é entregue por esse valor, independentemente de quantas horas ou quantos profissionais forem necessários. O risco de produtividade passa a ser da construtora, e a previsibilidade passa a ser sua.

Preço fechado, administração e por medição: as três formas de contratar

ModeloComo funcionaQuem assume o riscoQuando faz sentido
Preço fechado Escopo e valor definidos antes. A obra é entregue por esse valor. Construtora Quando você precisa de previsibilidade e o escopo pode ser definido antes.
Administração Você paga o custo real da obra mais um percentual de administração. Contratante Obra de escopo aberto, com muita decisão durante o percurso.
Por medição Preço unitário por serviço, pago conforme a quantidade executada. Dividido Quando a quantidade é incerta mas o tipo de serviço é bem conhecido.

Os três modelos são legítimos. O que gera frustração é contratar administração achando que era preço fechado, ou receber um preço fechado que na verdade nunca teve escopo definido.

O que o preço fechado não cobre

Ser honesto aqui evita a conversa difícil depois. Preço fechado não cobre:

  • Mudança de escopo pedida por você durante a obra.
  • Upgrade de padrão de acabamento acima do especificado.
  • Imprevisto oculto que não era visível na visita técnica, como estrutura comprometida ou infiltração vinda de outra unidade.
  • Serviço de terceiros que você contratou por fora e que interfere no cronograma.

Como o imprevisto é tratado num contrato sério

Em quatro passos, sempre nesta ordem: a equipe registra o achado com foto e descrição, apresenta um orçamento específico, você aprova por escrito, e só então o serviço entra na obra. Nada de conta que aparece no fim do mês sem autorização.

A pergunta que separa proposta séria de proposta otimista é simples: "o que acontece se aparecer algo que não estava previsto?". Se a resposta não estiver no contrato, o preço fechado é só uma expectativa.

Vale entender também as causas que fazem o orçamento estourar, porque o preço fechado ataca justamente essas causas.

Perguntas frequentes

Preço fechado sai mais caro?
O valor inicial costuma parecer maior, porque ele inclui o que os outros modelos deixam para depois: material especificado, coordenação e o risco de produtividade. O que interessa comparar é o valor final da obra, não o da primeira proposta.
E se eu quiser mudar o acabamento?
Pode mudar. A diferença de valor entre o especificado e o novo item é apresentada antes, e você decide. O que não acontece é a mudança entrar na obra e aparecer na conta depois.
Imprevisto estrutural entra?
Imprevisto oculto não entra no valor fechado, porque ele não era conhecido quando o escopo foi definido. Ele é apresentado com orçamento próprio e só é executado depois da sua aprovação por escrito.

Peça um orçamento com preço fechado

Escopo, valor e prazo definidos antes de a obra começar.

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