Quanto tempo demora uma reforma de apartamento

Quanto tempo demora uma reforma de apartamento?

Uma reforma completa de apartamento de cerca de 100 m², com troca de instalações, pisos, banheiros e cozinha, costuma levar aproximadamente três meses de obra. Reformas parciais, que não mexem em instalação nem em alvenaria, ficam bem abaixo disso, e apartamentos maiores ou com marcenaria e marmoraria sob medida podem passar. O prazo real sai da visita técnica e entra no contrato antes de a obra começar.

As etapas e quanto cada uma leva

A obra é sequencial: cada etapa depende da anterior estar pronta, e é por isso que atraso no começo contamina o cronograma inteiro.

• Demolição e remoção: costuma ser a etapa mais rápida e a mais barulhenta, e é a que depende mais das regras de horário do condomínio.
• Instalações elétricas e hidráulicas: rasgo de parede, tubulação e fiação. É a etapa em que decisão pendente custa caro, porque cada ponto no lugar errado vira parede reaberta.
• Contrapiso e regularização: exige tempo de cura antes do revestimento, e esse tempo não se acelera.
• Impermeabilização: também tem cura e teste. Pular teste aqui é onde nasce a infiltração de dois anos depois.
• Revestimento e pisos: assentamento e rejunte, com prazo bem previsível.
• Marcenaria e marmoraria: normalmente medidas só depois do revestimento pronto, e o prazo de fabricação corre fora da obra.
• Pintura e acabamento: a etapa mais visível e a que mais sofre quando as anteriores atrasam.
• Limpeza e entrega: conferência ambiente por ambiente com você.

O que faz a obra atrasar

• Decisão de acabamento tomada durante a obra em vez de antes.
• Material com prazo de entrega longo pedido tarde, principalmente porcelanato importado, marcenaria e esquadria.
• Restrição de horário do condomínio, que reduz as horas úteis do dia.
• Achado oculto que exige serviço não previsto.
• Equipes sem coordenação, esperando umas pelas outras.

Como cobrar prazo de quem está executando

Peça cronograma por etapa, com marco de medição associado a cada uma. O cronograma útil é o que permite dizer, na quarta semana, se a obra está no prazo ou não. Cronograma que só mostra a data final não serve para cobrar nada, porque o desvio só aparece quando já não dá para corrigir.

Se você ainda está na fase de comparar propostas, veja o que entra no cálculo do custo da reforma, porque prazo e preço costumam falhar pelo mesmo motivo: escopo indefinido.

Perguntas frequentes